摘要：大部分人对房地产的印象：一说到房地产，大家的看法都非常一致：房地产就是吸血鬼，人都被榨干了；房地产就是高端泡沫，总有炸裂的一天；傻子才会背上巨额的房贷......我想说，大家的理解都没错。每个人对房地产的看法都不一样，但是每个人都想拥有一套...
大部分人对房地产的印象：
一说到房地产，大家的看法都非常一致：房地产就是吸血鬼，人都被榨干了；房地产就是高端泡沫，总有炸裂的一天；傻子才会背上巨额的房贷......我想说，大家的理解都没错。
每个人对房地产的看法都不一样，但是每个人都想拥有一套自己的房子，这没问题吧，虽然我暂时买不起，但是不代表我不需要吧，问题就你离我越来越远，我都追不上。
虽然我口是心非，但我的目的就是把价格打下来，让我也能有够得着的一天，真希望在房地产界出现一些带货大哥大姐：家人们，今天我就吧房价打下来，不要18888，不要12888，只要998....
虽然这些不符合实际，但这也是我们大部分人的心思，我觉追求梦想没错。
房地产属性变化的过程：
房地产最初的属性是居住属性。
后来经济发展上升为投资属性。
到现在发展成为了奢侈品属性。
而房地产的根本属性是什么呢？刚需属性。
根本原因还是市场追求的是利益，而这利益又牵扯到多方，但消费者的利益只有一方。
大众利益和小众利益相悖，所以造成人们对房地产怨声载道，房地产自然而然就成为了声讨的对象。
房地产为什么会偏离大众路线呢？
答案：市场经济决定。
市场经济就是要赚更多的钱，那怎么办？
当然是走高端路线，越高端，利润越高。
房价就是这么推上去的。
完全拿捏了我们国人讲排面的心理，价格越高越有人追捧，就像劳斯莱斯，法拉利，大家心中永远的神，为啥，价格高。
如果法拉利卖10万，我相信很快法拉利就会坠落神坛。
连我都这种想，那房地产也会这种想啊，但房地产不仅讲情怀，它会捆绑教育、商业、地段等来推动自己价格价值上涨。
要读好学校，学区房。
要生活方便，市中心。
要居住有档次，别墅。
两年前房地产宣传：你看十年前60万的房子，现在已经120万，你啥都不用操心，现在100万，三年后可能就值150万，最稳妥的投资就是房地产.....
你别说，两三年前我也相信了，都想借钱首付一套，坐等它翻个倍，可惜没钱，错过了.......
2018年底到2020年初之间，政府卖地卖到手软，房地产卖房卖到抢，房地产疯狂了，房地产开发商遍地开花，疯狂拿地，疯狂涨价，房价一路走高，房地产的手段成功了。
房地产价格持续走高的原因：
一：炒作。先把房地产的属性由居住属性引导到投资属性，让房地产成为理财产品，这是房地产开发商获得利益的一个重要手段。
二：政府大力支持。房地产可以快速拉高GDP，增加大量税收。除此之外，还可以加快城的配套建设，增加大量就业岗位，这就是政策支持的主要原因。
三：人民生活水平的提升。许多人随着经济发展赚到了钱，那对房子的需求越来越多，要求也越来越高。
四：房子的附加属性。教育、医疗、上班等都是得靠房子带来这些便利的条件。
基本上面四点，就是房地产高价的主要推手。
房地产回归理性的开始：
2020年初，疫情来了，影响无疑是巨大的。到了下半年，国家正式发文：住房不炒，这正式拉开了纠正房地产的序幕。
为了控制房地产无序开发，限制了开发商融资渠道，收紧贷款政策，再加上居民收入大幅下降，一波就让房地产从40℃的高温降到5℃6℃。
一些小开发商和大开发商被冻死了，同时受影响的还有哪些背着巨额房贷却又工资下降的仁兄。
这波操作让房地产步伐大幅度减慢，但是你要说房地产直接玩完，那肯定不可能，只会回到一个相对稳定的状态。
那房子还值不值得买？
我觉得这个问题最简单，有需求、有能力，那你买你的，这对你的生活造不成影响。
如果你有需求，但实力不够，那就要好好考量。
投资房地产不会再有高额的回报，未来普遍只能通过租金获得持续的收入，升值就不要想那么多了，毕竟现在开发商的卖价已经透支了未来2-3年的升值空间，长期持有那利息除去后就没剩多少了。
大家也没必要唱衰房地产，房地产行业涉及的方面很广，对许多地方政府来说还在处于支柱性产业，政府肯定不会放手。
其次，随着房产数量越来越多，未来开发商估计会走高端路线，理由是什么呢？
1：需求慢慢下降，但是有钱人慢慢会增加，高端路线就是解决这部分人的需求。
2：市场过剩加上出生人口下降，普通房产已经赚不到多少钱。
3：进入房地产的门槛提高，做低端产品赚不了多少钱，特别是国家提出以租代售的试点政策也是一个风向标。
如果单纯住，买了肯定不亏。
