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十年,从黄河片区到旌东新区,德阳城市版图的扩张

时间:2022-09-20 17:15:02 | 浏览:2908

2008年,黄河桥东头。最高的那栋楼是黄金海岸的1号楼,上面有个招牌叫百斯特酒店,而旁边的御庭苑才刚刚开始修建。还是2008年,黄河桥西头,第一个修建完成的高层住宅是外滩地1号。 2009年,德阳城北。一个投资约3500万元的公园正在建设之

2008年,黄河桥东头。

最高的那栋楼是黄金海岸的1号楼,上面有个招牌叫百斯特酒店,而旁边的御庭苑才刚刚开始修建。

还是2008年,黄河桥西头,第一个修建完成的高层住宅是外滩地1号。


2009年,德阳城北。

一个投资约3500万元的公园正在建设之中,它叫北公园也叫三国文化艺术长廊,北起青衣江南至黄河桥,以旌湖为界分为东西岸两个公园。

它可能不会想到,它的建成将成为德阳当时最大的一个城市公园。

2009年前后是黄河桥以北刚刚开始大兴土木,此后黄河桥以北至青衣江桥之间,将会像上帝的拼图一样,一块一块的被填满。而整个填满过程用了一个年代,很多人也一同亲眼见证了这个时代的变迁,见证了黄河新城的崛起。


十余年弹指一挥间,新的起点!

从2018年前后开始,衔接城北与黄河片区发展的一大重量级区域划定。未来10年,德阳向北的规划与发展,将如同过去10年间黄河片区与城北片区崛起的历程。

而这一区域,有一个响亮且已经被人们所熟知的名字——旌东新区。

旌东新区所承载的不止是德阳城市化进程的向外扩张,在当下无更多土地来满足居住需求的时候,更肩负了德阳人民对居住片区选择的外溢。

2020年4月,《德阳市高铁组团控制性规划修编》征求公众意见(下文简称修编)。高铁组团作为旌东新区的起步区,其作用与地位不言可喻。根据修编定位,旌东新区依托城际北站交通枢纽,着力打造高铁经济、现代金融、商务休闲、教育医疗、文体康养为主的,高标准配套的综合性绿色城市新区。

△旌东新区规划图

对旌东新区的定位有一个简洁有力的概括:活力北都心·乐享公园城!

北公园可能做梦也没有想到,有朝一日它不仅当不成德阳最大的城市公园,就连在城北的范围内,也将再往后靠靠。

修编中提到的生态中央文化商务轴以及绵远河生态景观休憩带,无论是“轴”是“带”,都将把曾经城北人民引以为傲的城市“绿肺”北公园甩在身后几条街。


从城际北站门口,一条线拉撑到东湖山浅丘的中央轴线,是旌东新区的功能发展轴也是这个片区空间形态的主要框架。它是提升城市的品位和城市文化的,是德阳的城市客厅。


围绕这条长约3.4公里的城际北站中央绿轴线两侧,规划公建建筑,并设置有超高层建筑,形成高低错落的天际线。仅凭这一“轴”,足以将旌东新区的地位再提高几个等级。它的价值与功能,就像中央公园之于纽约,成为一个城市的标识。

但,旌东新区似乎不太满足就用一轴来打发人们对公园宜居生活的向往。当然则需要利用好旌湖这一独特的自然资源优势来放大化,所以,在旌东新区未来你还将看到文德湖公园以及白鹭湖湿地公园。

而10年前的北公园已经相形见绌,不值得一提了。

说起旌东新区的发展,确实不是今年才开始发力。俗话说兵马未动,粮草先行,讲究的是谋略。放在旌东新区谋篇布局中,有一枚关键性的“棋子”叫万达广场。


2014年,当城北与黄河片区还在冲刺时,新的规划已经跃然纸上。如何强有力的推动黄河片区与城北片区的发展,并将旌东新区与之衔接完美,是当时大家都在找寻的河里的“石头”。

2015年3月1日,德阳万达广场在旌东新区青衣江路北正式开工,标志着旌东新区正式有城市综合体进驻。而它的意义,不仅聚集了大城北范围的消费人气,方便了人们的购物休闲。

更为重要的意义是,作为城市级别的配套设施,它就是旌东新区未来发展历程上的“粮草”。

在城市的发展过程中,区域型商业综合体的作用举足轻重。一座优质的综合体的诞生,能改变,甚至重新定义一个板块的价值。

综合体项目促进城市发展,助力德阳由一个中心向多个中心的发展,成为城市形象的象征,进一步提高德阳城市的吸引力和辐射圈里。

而像德阳万达广场这样的“粮草”配套,旌东新区不止安放了一处!


城际北站是其中一个,这也是目前德阳唯一一个四站合一的交通枢纽,涵盖火车、动车、汽车、公交四大快捷通往全城、通往你想去往的任何地方,全国全世界的卡卡角角。

同样,在城际北站的不远处,有两所医院的布局规划。其一是德阳市人民医院城北院区、其二是德阳市妇女儿童专科医院,这两个项目占地290余亩,将借鉴法国最新一代医院的建设理念,打造成现代化的第五代医院。

未来这两所医院的建成投入使用,对城北而言无疑是巨大的利好。

△城北第五代医院效果图


像车站、医院、商场这些自带强大人流的地方,都聚集在旌东新区,未来的发展趋势还不明朗么?而凡是脱离了这些人流的支撑,哪个又不是最终走向了衰落。老火车站、老汽车站、老政务中心。


然而,在旌东新区的图纸上,似乎也不太满足就这点东西来喂饱大家的需求。

在修编中可以看到,旌东新区的规划中:

教育设施:高完中1所、九年一贯制学校4所、小学3所、幼儿园15所。

文化设施:艺术画廊1处、图书馆1处。

体育设施:2处,奥林匹克后备人才学校和新政体育场馆。

医疗设施:3处医院用地;城北第五代综合医院、妇女儿童专科医院和新增1处专科医院;

在“粮草”齐备的状态下,自然有要价的先决条件。


这两年,旌东新区的土拍价格已经阐明了其中的意味,500万/亩的起拍价,已经成了当前旌东新区土拍的恒定公式。即便这样,依然招蜂引蝶吸引了众多开发商的垂涎。

只可惜,土地稀缺供应亦有限,每一宗土地上面承载的灵魂都是独一无二的。

正如旌东新区的魅力,高瞻远瞩,做不一样的自己。

蔚蓝半岛是旌东片区高铁组团起步区首要位置,按照修编规划中,层层推进式发展的逻辑,有着前排兵的精神,俗话说就是打前阵。

巧的是,在某些精神层面的东西,蔚蓝半岛与旌东新区竟然契合了:

想要无可取代,只须与众不同!

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