摘要：刚需者，在购买房子的时候，首先要考虑的就是房子的价格，这也是之前他们很难买到房子的原因，毕竟现在房子的价格已经大幅上涨了。但幸运的是，在2016年末，国家提出了房住不炒的原则后，持续上涨的房价就被控制住了，从目前的情况来看，房价的走势已经基...
刚需者，在购买房子的时候，首先要考虑的就是房子的价格，这也是之前他们很难买到房子的原因，毕竟现在房子的价格已经大幅上涨了。但幸运的是，在2016年末，国家提出了房住不炒的原则后，持续上涨的房价就被控制住了，从目前的情况来看，房价的走势已经基本稳定。这对于刚需来说是个好消息，因为这意味着刚需再也不用担心房价会超过预期的上涨，但是即便如此，现在刚需在买房的时候还是会遇到一些新的问题。房地产市场进入全面反转，刚需购房者必然会面临以下三大新问题，在购房时需要转变思维。
第一，棚户区改造从房地产市场撤出，住房需求或将显著下降。过去几年，房价能够不断上扬，主要是由于房地产市场有大量的购房需求支撑，而这一部分的购房需求很大程度上来自于棚改拆迁。问题是，按照国家的计划，棚改将会从房地产市场上消失，虽然依旧会给居民带来更好的生活质量，但是将会被旧改所取代。如此一来，市场上的购房需求就会有很大的下降，尤其是在三四线城市，这个变化会变得更为显著，因为在过去的几年中，棚改拆迁带来的购房需求一直都是三四线城市最大的购房需求来源。所以，作者并不推荐购房者到三四线城市购买房产，因为在这种情况下，没有足够的需求支持，价格很容易就会下跌。
第二个问题是，人口锐减，生育率下降到了最低。早些时候，就有不少专家学者提出，要彻底取消计划生育，比如梁建章，比如任泽平，都提出过这个问题。这也是为什么会有那么多的专家要求取消生育限制的原因，因为目前中国的生育率已经开始下降，中国的总人口已经达到了一个很高的水平。比如中国现在的出生率是1.6%，按照现在的出生率，到2027年的时候，人口将会出现负增长。尽管很多因素都会影响到房价的走向，但是最终还是会从供给和需求上来体现，而房地产的供给和需求，实际上就是人口的变化。所以，在当前的人口趋势下，楼市的价格将会面临极大的下行压力，而且还会有一定的约束。
问题之三，房地产市场的资金约束愈加严重，央行发布了限制银行的房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比的文件。这不但会制约开发商，还会影响到购房者，因为在未来一段时期内，由于银行收紧了房贷，对于刚需贷款的需求将会有所提高。这也就意味着，刚需想要获得贷款将会更加困难，即使到了2021年，贷款利率有所下降，也不会有太大的好处。
所以，基于以上三点，我觉得，刚需购房者在购买房屋的时候，除了要牢记“房住不炒”这句话之外，也要对自己的财力有一个正确的判断，不要再抱着一种只要买了房子就能赚大钱的想法。
